有了房子就等于在城市里有一個(gè)可以棲息的溫馨港灣，然而在現實(shí)生活中，房屋滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題也令不少有房一族“心慌慌”。建筑滲漏現已成為除結構外的第二大問(wèn)題，一旦滲漏，其維修成本將是施工成本的數倍，危害深遠，困擾開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。

　　全國消費者協(xié)會(huì )發(fā)布2014年受理投訴情況報告，全年共接到房產(chǎn)及建材類(lèi)投訴24599件。房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是爭議投訴的焦點(diǎn)之一，達到全部投訴的49.1%，可見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題。其中，漏水、滲水問(wèn)題，外墻面脫落，以及墻壁裂痕等問(wèn)題較為突出。

　　北京市建筑工程司法鑒定中心10年來(lái)，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上，所占比例相當大。

　　2、為何漏？——探析建筑滲漏原因

　　探究建筑滲漏的原因，大致包含設計不符合國家有關(guān)標準的規定，防水層未形成“全封閉”的防水系統；施工質(zhì)量無(wú)法保證，一些建筑防水施工人員并未掌握標準化施工技巧，對一些基層處理、卷材熱熔施工工法的標準化步驟并不熟悉，造成了一些優(yōu)質(zhì)防水產(chǎn)品做成“劣質(zhì)”防水的惡果；而有的施工環(huán)節對成品保護不當，后續的工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。

　　除此之外，造成建筑滲漏的另一大惡因便是低價(jià)中標。由于低價(jià)中標的誤導作用，導致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設部和有關(guān)標準規范等技術(shù)法規明文規定禁止或使用的防水材料，有的施工單位為取得更大的非法利潤，不惜使用假冒偽劣的防水材料，造成了材料質(zhì)量無(wú)保證的現狀。

　　中國建筑防水協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱冬青曾指出:2000年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是低價(jià)中標。開(kāi)發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現了一個(gè)現象，大部分的物業(yè)費都用到滲漏的維護上。

　　3、談解決——讓防水走出“房水”尷尬

　　防水行業(yè)有一個(gè)俗語(yǔ)“三分材料，七分施工”，七分施工是靠人來(lái)控制，往往人是不穩定的因素，即使材料再好，施工不好或某個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題，就導致整個(gè)系統失敗。所以“水患”嚴峻，提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵，唯有堅守標準化施工準則，以匠人的精準細致完成每一道施工工序，才能有效避免“水患”的發(fā)生。此外，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡相同，所以也需因地制宜、因材施工。只有將設計與材料并軌，系統問(wèn)題，系統解決，才能有效防止建筑的滲漏。

　　對于防水工程有沒(méi)有可能做到“滴水不漏”，葉林標認為：防水工程是一個(gè)系統工程，只要指導思想端正，不搞低價(jià)中標、不搞奇特異新、不拖期、按客觀(guān)規律辦事；設計合理，形成全封閉的防水層；選材得當，因地制宜按需選料；施工精心，不偷工減料；監理到位，對細部構造施工實(shí)行旁站監理等，實(shí)現我國無(wú)滲漏工程是完全可能的。